Skip to main content

Αρχές αποζημίωσης για ιδιοκτήτες και χρήστες γης

Ο TAP έχει δεσμευτεί να εξασφαλίσει ότι όλοι οι ιδιοκτήτες και χρήστες γης κατά μήκος της όδευσης του αγωγού που επηρεάζονται από το έργο θα αντιμετωπιστούν με σεβασμό και θα τους καταβληθεί πλήρης αποζημίωση.

Στο πλαίσιο αυτής της δέσμευσης, αναπτύχθηκε μια ασφαλής και διαφανής μεθοδολογία υπολογισμού των αποζημιώσεων, η οποία βασίζεται στην εύλογη αγοραία αξία και περιλαμβάνει όλα τα σχετικά έξοδα συναλλαγών. Ο TAP συνεργάστηκε με τοπικά κτηματομεσιτικά γραφεία και αγρονόμους για την εκτίμηση των αξιών αποκατάστασης γης και καλλιεργειών.

Ο TAP έχει ήδη ανακοινώσει τα καθορισμένα επίπεδα αποζημίωσης. Η διαδικασία και οι αρχές που εφαρμόζονται για τον υπολογισμό των αποζημιώσεων παρατίθενται πιο κάτω. 

Διαδικασία

​Κατά τη διαδικασία Απογραφής Πληθυσμού και Παγίων (C&AI), υπεργολάβοι του TAP επισκέφθηκαν όλους τους επηρεαζόμενους από το έργο ιδιοκτήτες και χρήστες γης ώστε να καταγράψουν τα περιουσιακά τους στοιχεία. Με την ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας υπολογίστηκε το ποσό της αποζημίωσης και γνωστοποιήθηκε στους δικαιούχους. 

Ο TAP κατέβαλε τις αποζημιώσεις πριν την έναρξη των εργασιών κατασκευής.

Υπολογισμός αποζημιώσεων για προσωρινή πρόσβαση στη γη: βασικές αρχές  

Στην ενότητα που ακολουθεί, περιγράφουμε λεπτομερώς τις διαφορετικές κατηγορίες γης για τις οποίες καταβάλλεται αποζημίωση, καθώς και τις βασικές αρχές αποζημίωσης.

Αν σε αυτή την ενότητα δεν βρίσκετε απάντηση σε τυχόν ερώτημά σας και επιθυμείτε περαιτέρω λεπτομέρειες και επεξηγήσεις, παρακαλούμε να επικοινωνήσετε απευθείας με τον TAP χρησιμοποιώντας τα στοιχεία επικοινωνίας που περιέχονται στην ιστοσελίδα.

Μόνιμη δέσμευση γης 

Περιπτώσεις που ο TAP θα αγοράσει τη γη σας.

Πώς υπολογίζεται η αποζημίωση

Ο TAP αγόρασε γη μόνο αν το γεωτεμάχιο ήταν σε έδαφος όπου θα κατασκευαστούν σταθμοί συμπίεσης, βαλβιδοστάσια ή άλλες επίγειες εγκαταστάσεις. Για τις υπόλοιπες εκτάσεις είτε θα αποκτηθεί δικαίωμα διέλευσης είτε θα ενοικιαστούν. 
Οι αποζημιώσεις υπολογίζονται ως εξής:

  • Αποζημίωση γης στην αξία αντικατάστασης. 
  • Αποζημίωση για οποιεσδήποτε κατασκευές και οικοδομήματα που βρίσκονται στη γη σας στην αξία αντικατάστασης.
  • Αποζημίωση για οποιεσδήποτε ετήσιες ή πολυετείς καλλιέργειες στην αξία αντικατάστασης.

Προσωρινή δέσμευση γης, πλήρης αποκατάσταση, μηδενικοί περιορισμοί 

Περιπτώσεις που ο TAP ενοικιάζει τη γη σας καθ’ όλη τη διάρκεια της κατασκευής. Θα σας επιστραφεί στην αρχική της κατάσταση. 

Πώς υπολογίζεται η αποζημίωση

Αυτό το είδος πρόσβασης στη γη απαιτείται για προσωρινές εγκαταστάσεις, όπως σταθμοί αποθήκευσης σωλήνων και εργοτάξια. Η έκταση μισθώνεται από τον TAP για περίπου δύο χρόνια και θα επιστραφεί στους ιδιοκτήτες πλήρως αποκατεστημένη. Έπειτα θα μπορείτε να την καλλιεργήσετε χωρίς περιορισμούς.

Αυτό το είδος αποζημίωσης υπολογίζεται ως εξής:

  • Αντίτιμο ενοικίασης ως αποζημίωση για την απώλεια αγροτικής παραγωγής κατά τη διάρκεια της κατασκευής του αγωγού. Υπολογίζεται με βάση το ετήσιο γεωργικό εισόδημα που αναμένεται στη γεωγραφική σας περιοχή σε τυπική εναλλαγή καλλιεργειών, πολλαπλασιαζόμενο επί 2 έτη.
  • Αποζημίωση για οποιεσδήποτε ετήσιες ή πολυετείς καλλιέργειες στην αξία αντικατάστασης.

Προσωρινή δέσμευση γης με επακόλουθο δικαίωμα διέλευσης και περιορισμούς

Περιπτώσεις που ο TAP μισθώνει τη γη σας καθ’ όλη τη διάρκεια της κατασκευής. Θα υπάρχουν περιορισμοί στη χρήση της γης μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής. 

Πώς υπολογίζεται η αποζημίωση

Για γη που βρίσκεται εντός της ζώνης κατασκευής του αγωγού, ο TAP χρειάστηκε να τη μισθώσει καθ’ όλη τη διάρκεια της κατασκευής. Στη συνέχεια συνάπτεται μακροχρόνια συμφωνία για το δικαίωμα διέλευσης στη γη που θα περιλαμβάνει κάποιους περιορισμούς στη μελλοντική χρήση της.

Κατά τη διάρκεια της κατασκευής, η έκταση καταλαμβάνεται για περίπου τρία χρόνια ή λιγότερο. Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, ο TAP θα σας επιστρέψει την έκταση ώστε η αγροτική παραγωγικότητα να επανέλθει στο αρχικό επίπεδο. Αυτό θα συμβεί μέσα σε διάστημα τριών ετών.

Για αυτού του τύπου τα γεωτεμάχια ισχύουν κάποιοι περιορισμοί στη χρήση της γης στην Ελλάδα και την Αλβανία. Για λόγους ασφαλείας, σε διάδρομο πλάτους οκτώ μέτρων δεν θα επιτραπούν κτίρια, καθώς και βαθύ όργωμα ή φύτευση δένδρων με βαθιές ρίζες. Σε διάδρομο πλάτους 40 μέτρων, επίσης στην Ελλάδα και την Αλβανία, δεν θα μπορεί να υπάρξει καμία καινούργια κατασκευή.

Στην Ιταλία, η απόσταση ασφαλείας των κτιρίων από τον αγωγό θα βρίσκεται στα 20 μέτρα για μεμονωμένα κτίρια και στα 100 μέτρα για συγκροτήματα κτιρίων.

Οι αγροτικές δραστηριότητες μπορούν να συνεχιστούν κανονικά εντός της ζώνης των 40 μέτρων, εφόσον δεν επηρεάζουν την ακεραιότητα του αγωγού.

Βασικές αρχές αποζημίωσης για γη με τέτοιους περιορισμούς:

  • Αντίτιμο ενοικίασης ως αποζημίωση για την απώλεια της αγροτικής παραγωγής κατά τη διάρκεια της κατασκευής του αγωγού. Υπολογίζεται με βάση το ετήσιο γεωργικό εισόδημα που αναμένεται στη γεωγραφική σας περιοχή σε τυπική εναλλαγή καλλιεργειών, πολλαπλασιαζόμενο επί 2 έτη.
  • Αποζημίωση για οποιεσδήποτε ετήσιες ή πολυετείς καλλιέργειες στην αξία αντικατάστασης.
  • Αποζημίωση για περιορισμούς.

Αφότου κατασκευαστεί ο αγωγός, θα δημιουργηθούν περιοριστικές ζώνες ασφαλείας περίπου 20 μέτρων σε κάθε πλευρά του αγωγού κατά μήκος της συνολικής όδευσής του.

Ειδικές περιπτώσεις

«Ορφανή γη» – τι θα συμβεί σε περίπτωση που ο TAP χρειάζεται μόνο ένα τμήμα του γεωτεμαχίου σας; Θα αποζημιωθείτε για το σύνολο ή μέρος αυτού; 

Κατά τη διάρκεια της κατασκευής, ενδέχεται ο TAP να χρειαστεί να διέλθει από το γεωτέμαχιό σας κατά τέτοιο τρόπο ώστε να υπάρχουν τμήματα σε κάθε πλευρά των έργων όπου δεν θα απαιτείται κατασκευή, και για τα οποία κανονικά δεν θα καταβαλλόταν αποζημίωση. 

Αυτό ορίζεται ως «ορφανή γη». Οι αγροτικές δραστηριότητες σε αυτές τις εκτάσεις γης, σε κάθε πλευρά της κατασκευαστικής ζώνης, μπορούν να συνεχιστούν κανονικά. Ωστόσο, αναγνωρίζουμε ότι θα υπάρξουν περιπτώσεις κατά τις οποίες οι διαχωρισμένες εκτάσεις θα είναι πιθανώς πολύ μικρές για να καταστήσουν την καλλιέργεια οικονομικά αποδοτική. 

Αυτές οι περιπτώσεις εξετάζονται χωριστά από τον TAP κατόπιν αιτήματος των  ιδιοκτητών/χρηστών της γης. Στην αξιολόγηση αυτή λαμβάνονται υπ’ όψιν τα παρακάτω κριτήρια:

  • Μέγεθος, διαστάσεις και σχήμα του ορφανού τμήματος του γεωτεμαχίου.
  • Πιθανοί περιορισμοί πρόσβασης.
  • Μέγεθος και φύση του μηχανικού εξοπλισμού που χρησιμοποιείται για την καλλιέργεια στο γεωτεμάχιο και περιορισμοί σε ό,τι αφορά τη χρήση του εξοπλισμού αυτού. 
  • Πιθανοί περιορισμοί στο αρδευτικό ή αποστραγγιστικό σύστημα κατά τη διάρκεια της περιόδου κατασκευής. 

Για την «ορφανή γη» ισχύουν οι ίδιες αρχές αποζημίωσης με τις υπόλοιπες κατηγορίες επηρεαζόμενης γης:

  • Αν το γεωτεμάχιο παραμείνει «ορφανό» μόνιμα, ισχύουν οι ίδιες αρχές για τη μόνιμη δέσμευση γης.
  • Αν το γεωτεμάχιο παραμείνει «ορφανό» προσωρινά, ισχύουν οι ίδιες αρχές για την προσωρινή δέσμευση γης.

Ιδιοκτήτες και χρήστες γης 

Τι ισχύει σε περίπτωση που δεν μου ανήκει η γη που καλλιεργώ; Θα λάβω αποζημίωση;

Όταν ο ιδιοκτήτης και ο πραγματικός χρήστης του επηρεαζόμενου γεωτεμαχίου είναι το ίδιο πρόσωπο, έλαβε πλήρη αποζημίωση σύμφωνα με τις αρχές αποζημίωσης. 

Όταν το γεωτεμάχιο καλλιεργείται από χρήστη γης που δεν είναι και ιδιοκτήτης της, η αποζημίωση μοιράστηκε μεταξύ του ιδιοκτήτη και του χρήστη γης με βάση τις παρακάτω αρχές:

Μόνιμη δέσμευση γης από τον TAP:

  • Αποζημίωσης για τη γη στον ιδιοκτήτη. 
  • Αποζημίωσης για τις καλλιέργειες στο χρήστη. 

Προσωρινή δέσμευση γης από τον TAP:

  • Αντίτιμο ενοικίασης της γης στον ιδιοκτήτη.
  • Αποζημίωσης για τις καλλιέργειες στο χρήστη. 
  • Αποζημίωσης για περιορισμούς στον ιδιοκτήτη.

Αποζημίωση για ενδεχόμενες κατασκευές και οικοδομήματα στη γη, όπως άρδευτικά ή αποστραγγιστικά συστήματα, καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη των κατασκευών και οικοδομημάτων.

Όταν δημοτικές ή δημόσιες εκτάσεις χρησιμοποιούνται από ιδιώτη, λαμβάνει αποζημίωση με βάση τις παρακάτω αρχές. 

Μόνιμη δέσμευση γης από τον TAP:

  • Αποζημίωση για τις καλλιέργειες.
  • Αποζημίωση για ενδεχόμενες κατασκευές και οικοδομήματα στη γη όπου ο χρήστης μπορεί να αποδείξει ιδιοκτησία.

Προσωρινή δέσμευση γης από τον TAP:

  • Αποζημίωση για τις καλλιέργειες. 

Διαδικασία Υποβολής Αναφορών

Σε περιπτώσεις διαφωνίας, ο TAP δημιούργησε έναν αμερόληπτο μηχανισμό υποβολής αναφορών. Πρόκειται για μία γρήγορη και αποτελεσματική διαδικασία συλλογής και επεξεργασίας παραπόνων ή προβληματισμών από ανθρώπους που κατοικούν κοντά στον αγωγό. Ο TAP δεσμεύεται να απαντήσει σε όλες αυτές τις ανησυχίες σε εύλογο χρονικό διάστημα και να παρέχει σχετικές λύσεις